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元陸上自衛官のアフィリエイト・不動産投資ブログ

住宅ローン

住宅ローンの本契約をしました!

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実は今年に入ってから地元で人気のあるエリアの土地を狙っていました。

数ヶ月ほど不動産屋周りをしても「人気のエリアなので水面下で売れてしまいます。」「数年待っているお客さんが多いです。」「指値はまず無理なエリアです。」と言われていました。

私は10年ほど前に不動産投資をはじめ、その頃に不動産関係の本を100冊ほど読んだことがあるので、不動産で成功した人たちがどういう風に土地を探しているのかを知っています。

その知識を使って人気のエリアを定点観測していると、4月くらいに狙っているエリアにあった古い工場が閉鎖されて解体工事が始まりました。

私は「この土地が住宅地になる可能性が高い」と読んで、妻を使って周辺の住民や不動産関係の業者さんに聞き込みをさせたところ、予想通り住宅地になるという情報をつかみました。

そこで土地を購入した不動産業者に妻が電話すると「建築条件付きの土地として販売する予定だ」という情報をつかんでアポイントを取ることに成功!

不動産業者は水面下で契約がとれると手間もかからないし無駄な広告費を使うことがないので喜んで契約をしてくれます。

無事に水面下で土地を買うことに成功しました。

そして、今回で住宅ローンを使うのは2件目です。

通常は一件目の住宅ローンを完済しないと2件目の住宅ローンは組むことができません。

しかし、今回は某地銀さんが2件目の住宅ローンとして融資をしてくれることになりました。

金利などの条件も公務員ほどではありませんが、0.77%の金利になりました。

地銀の担当者さんが言うには、通常は個人事業主や中小企業の経営者の住宅ローンの融資は厳しいそうです。

私はこういうときのために、税理士を入れてきちんと決算書を作り、税金もきちんと納めていました。

住宅ローンは個人に対する融資なので、法人の決算が良くても個人の年収が低いと融資額が少なくなってしまいます。

これを知らないと、無理な節税に走って住宅を購入したいときにローンが通りません。

個人事業主が住宅を購入する場合は、3年分の確定申告書が審査に必要なので3年がかりで融資の計画をたてるのです。

また融資担当者から、こそっと教えてもらったのですが、私の場合、信用情報機関に照会した7年分の結果に一度も滞納をした記録がなかったことだったそうです。

多くの人は、数回はローンの返済や携帯端末の分割払いなど延滞があるようです。

私の場合は1件もなかったと言うことを褒められました。

私の金融機関からの融資額は、

不動産投資で8000万円

住宅ローンで2000万円

法人の制度融資で1500万円

そして、事業内容はアフィリと転売!

それでも、2件目の住宅ローンがゲットできました!

しかし、喜んでもいられません。

住宅ローンの融資額が多いと、次の融資はほぼ無理だと思います。

無駄遣いせず、経費を節約して不測事態に備えていこうと思います。

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