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不動産投資

不動産コンサルタントと打ち合わせ

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今日は東京都中央区銀座にある不動産収益物件専門会社のコンサルタントを受けてきました。

昨年も担当者からコンサルを受けたのですが、家業の不動産会社を継ぐために担当者が退職してしまいました。

そこで、新しい担当者に売却相談という形で打ち合わせに行ってきました。

それと新しい担当者との顔を合わせというのも目的のひとつです。

売却については、10年前に6500万円で8部屋購入した区分マンションですが、6800万円で市場に出せばすぐに売れるでしょうと言われました。

残債が4800万円なので、減価償却した後の簿価と売買手数料、税金などざっくりの数字ですが1500万円ほど手元に残るそうです。

プロなのであっという間に計算してくれました。

実際は、もっと高く売れるので手残りはもっとです!

いま売れば、不動産投資としては大成功!!

ですが、担当者が言うには「売るよりも新しい物件を購入しないですか」という思ってもいない提案を受けました。

手元に現金が残っているのであれば、それを自己資金にして区分マンションを買いましょうという話です。

私の感覚からすると、不動産市場が過熱しているときに購入なんて信じられなかったのですが、立地のいい場所だからキャッシュフローは出ないけど、持っている間残債は減るし、将来売却したときに残債が減った分が利益になるのでどうですか、といった提案です。

「それだったら、仮想通貨しますよ」と言ったら大笑いされました。

その笑いの意味がよくわからなかったのですが、打ち合わせの目的は達成できたので良しとします。

その後、同じく銀座にある顧問税理士に顔を出してコンサル結果を話したところ、話がかみ合わなかったです。

やっぱり、不動産は不動産コンサルタントに相談するのがベストです。

税理士に不動産投資の話をしてもかみ合いません。

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