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不動産投資

不動産投資は物件を持っているだけで金が増えていく!!

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私は10年前に不動産投資の勉強をはじめて、物件を速攻で買いました。
しかも、自己資金0円です。
オーバーローンです。

当時は、サブプライムローン問題が起こる前で、世界的に景気が良く物件価格も高いと言われていました。

初めての物件を買ってから2年間ほどで合計13部屋の大家になっていました。

借入金額 1億2420万円
30年ローンです。

この金額を見るとびっくりしますね。
でも、世の中には「メガ大家」といわれるサラリーマン大家がいて10億とか20億とか借り入れてます。

それから、10年ほど物件を管理会社に任せっきりでほったらかしです。

たまに、退去しました。
原状回復費用が15万円ほどかかりますけど

など、管理会社から電話をもらいOKを出すだけの運営です。

10年経って
残債 9791万円
になりました。

つまり、2629万円の借金が減ったのです。

もちろん、ほぼ満室だったので家賃から銀行の返済を引いたキャッシュフローも銀行口座に貯まっています。

首都圏の不動産は空前の値上がりで今売れば、買った価格よりも高く売れる物件・・
不動産投資をやって良かったです!

値上がりしたからといって売れば、売却益に税金がかかります。

税金とられない方法は、さらに大きな物件に買い換えることです。

売却して手に入れた現金を頭金で2億とか3億の物件を買うのです。

リアル版モノポリー
お金持ちはお金を働かせます。

金持大家さんの言葉です。

このような投資法は、プロの不動産コンサルタントがいないとできません。
金持大家さんもプロの不動産コンサルタントを自分のチームに入れろと言っていました。

私は10年前にネットを検索し、何十件と不動産屋をまわり見つけました!
そのプロのコンサルタントに来月、コンサルをお願いします。

コンサル料は物件購入価格の3%です。

1億なら300万円です。
2億なら600万円です。

購入できなければ0円です。

安いですね。

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