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不動産投資

不動産投資がまだまだ過熱中!!

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オリンピックとアベノミクスで不動産市場は超過熱しております。

こんな状況で「不動産買いました!」という話を聞くと「バカだなぁ」とつくづく思います。

数字を見るとカツカツですよね。

満室でやっとキャッシュフローが出る感じの物件ばかりです。

出口戦略は考えていないのですね。

私が最初に買った不動産が、一昨日退去しました。

米軍向けに賃貸している物件で75平米のファミリー向け区分マンションです。

しかし、アメリカ人は広い物件が当たり前の感覚なので、独身向けの物件になります。

基地の周りに新築タワーマンションが複数建ち競争力が落ちてきております。

管理会社さんからは競争力を上げるためにリフォームをした方がいいと提案を受けました。

畳の部屋の壁をぶち抜いてリビングをもっと広くするとか、痛んだフローリングを張り替えるとか。

総額で250万円のリフォームになりそうです。

3年近い分のキャッシュフローが飛びます。
(でも、いままでに800万円くらいキャッシュフローが出ています。)

でも、やらないと埋まらない可能性があるのでやるしかありません。

私の物件でもこのような状況です。

カツカツで購入している人は、リフォームを甘く見ているのですね。

大家さん本のなかには、セルフリフォームでリフォーム代を下げるノウハウがあります。

これって、面倒くさくないですか。

私は、自分の時給を考えると業者に頼んだ方が安いのでセルフリフォームは絶対にやりません。

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